부동산취득세 세율, 등록세계산기, 면세 및 감면대상 총 정리

부동산취득세 세율, 등록세계산기, 면세 및 감면대상 총 정리

이번에는 생애 첫 주택 취득세 감면 요건 관하여 조사해 보도록 하겠습니다. 부동산취득세세율, 생애 첫 주택취득세감면, 취득세감면조건, 감면신청서류에 관하여 구체적으로 조사해 보도록 하겠습니다. 부동산취득세는 주택이나 토지를 취득할 때 납부해야 하는 세금입니다. 일반적으로 취득한 부동산 가격에 일정 비율을 곱하여 세금을 계산합니다. 그리고 갖고 있는 주택수가 얼마나 되냐에 따라서, 그리고 해당 주택 지역이 조정지역이냐 비조정지역이냐에 따라 달라집니다.

신혼부부 취득세 감면

신혼부부 취득세 감면대상은 만 20살 이상 혼인 신고를 한 뒤 5년 이내의 신혼부부가 감면 대상입니다. 연소득 5천만 원 이하, 맞벌이 부부일 경우 연소득 7천만 원 이하까지 감면 혜택을 받을 수 있습니다. 취득가액 수도권 4억 원 이하, 비수도권 3억 원 이하의 주택이며 전용면적은 60제곱미터 이하인 소규모 주택일 경우 해당이 됩니다. 아파트, 단독주택, 다가구 주택 모두 해당됩니다.

생애 첫 주택 취득세 감면 조건

조건은 다음과 같습니다. 대상 주택 실거래가 12억 원 이하 소득 기준 없음 감면 내용 200만 원 한도 내에서 취득세 면제 본인, 배우자 주택 소유 체험 없음 만 20살 이상의 무주택자여야 하며, 무주택자란 주택을 소유하지 않거나, 과거에 소유했던 주택이 3년 이상 경과된 경우를 말합니다. 상속받은 집을 3개월 이내에 처분한다거나 비도시지역을 기준으로 건축된 지 20년이 넘었다거나 85 이하의 단독주택이었다면 그리고 전용넓이가 20 이하였습니다.

거나 시가 표준 100만 원 이하의 집은 예외 사항으로 허용하고 있습니다. 다음으로 생애 첫 주택 취득세 감면을 받으려면 집의 가액을 확인해 보아야 합니다.

임야 취득세 신고납부 방법은 무엇인가요?

임야 취득세 신고납부 방법은 토지 취득세와 동일합니다. 임야를 취득한 날로부터 60일 이내에 부동산 소재지 관할 시군구청에 신고서와 함께 납부하면 됩니다.

납부방법은 인터넷뱅킹, 가상계좌, 신용카드 등 여러가지 방법이 있습니다. 신고·납부 기한을 지키지 않으면 신고불성실 가산세나 납부지연 가산세가 부과될 수 있으니 주의하시기 바랍니다.

취득세 감면기간 및 비율

창업중소기업, 창업벤처중소기업의 경우 해당 일을 하기 위해 취득하는 부동산에 대한 취득세 감면 창업보육센터사업자의 경우 창업보육센터사업자의 지정을 받고 창업보육센터용으로 직접 사용하기 위하여 취득한 부동산에 관하여 취득세 세액 감면 창업중소기업과 창업벤처중소기업에서 다음과 같은 사실이 발생하게 되면 경감된 취득세를 추징하게 됩니다.

재산세 감면기간 및 비율

창업중소기업, 창업벤처기업의 경우 해당사업에 직접 사용임대 제외하는 부동산에 대한 재산세 감면 창업보육센터상업자의 경우 창업보육센처사업자의 지정을 받고 창업보육센터용으로 직접 사용하기 위하여 취득한 부동산에 관하여 재산세 감면 창업중소기업과 창업벤처중소기업이 제산세 경감기간이 지나기 전에 중소기업 간 통합 아니면 법인전환을 하는 경우 중소기업 간 통합 및 법인전환 전에 취득한 사업용 재산에 대해서는 남은 경감기간에 관하여 재산세 경감이 가능합니다.

국가유공자 감면

조건으로는 대부금을 받아 취득하는 부동산 대상, 전용면적 85제곱미터 이하인 주택은 취득세가 면제되고 전용면적 85제곱미터 초과 시 대부금에 대해서만 취득세가 감면이 가능합니다. 무주택자가 상속으로 1가구 1 주택인 경우 상속 취득세율 2.8에서 2로 감면을 해줍니다. 취득 당시 무주택자여야 합니다. 농가주택 혹은 무허가 주택을 소유할 때도 감면대상에서 제외됩니다.

생애최초 취득세 감면 필수 확인

생애 최초 취득세 감면시 확인해야할 사항이 몇가지 있는데요. 잔금일로 부터 3개월이내에 전입신고 및 실거주를 해야 합니다.

또한 취득일로 부터 3개월 이내에 추가로 주택을 구입할 수 없습니다. 마지막으로 실거주 기간이 3년 미만인 경우 주택을 매매하거나 증여, 임대하게 되면 감면 받은 취득세가 다시 부과되기 때문에 꼭 주의 하셔야 합니다.

취득세 감면 대상 확인 방법

소재지의 관할 구청에 전화하여 생애최초 주택 구입 취득세 감면 관련해서 문의사항이 있다라고 말하면 다정하게 담당 부서재산취득세과 취득세팀로 연결해 줍니다. 담당 부서에서 신원을 확인하면 대상인지 여부를 확인해 줍니다. 본인의 관할 구청인 해운대구청은 대상 여부 확인 후 취득세 감면 신청 서류를 우편으로 보내주었다.

자주 묻는 질문