20230808 오늘 기준 고양시 일산동구 상가 실거래 신고 리스트 정리

20230808 오늘 기준 고양시 일산동구 상가 실거래 신고 리스트 정리

부동산을 알아가다. 국토교통부가 발표한 집값 실거래가 띄우기의 여러 유형과 사례를 살펴보겠습니다. 법인 대표가 본인 소유의 1인 법인에게 아파트 3채를 모두 신고가로 매도하였다가, 약 2개월 후 3건 모두 계약 해제 신고한 경우입니다. 매매계약서의 진위 여부가 의심이 되며, 3건의 거래가 계약금 등 거래대금 지급 내역이 없었으며, 그중 1채는 해제신고 이후 다시 법인에게 더 높은 가격으로 매도하여 가격 띄우기를 한 자전거래로 의심이 되었습니다.

허위의 매매합의를 신고자전거래 한 것으로 의심되어 지자체에 통보가 되었습니다.

종류 4 외지인 거래

해당 부동산은 충남에 소재하고 있으나, 매도인과 매수인은 경기도에 거주하는 외지인이고, 대구 소재 공인중개사가 중개하였는데, 계약 후 2개월 후 해제를 한 경우입니다. 그리고 해제 이후 매도인이 다른 매수인에게 해제 건과 동일한 신고가로 매도한 점, 매도인이 동일한 단지에서 총 8회에 걸쳐서 반복 거래 및 해제한 이력이 있는 점 등으로 자전거래가 의심이 되었습니다.

허위 매매계약 신고자전거래 여부에 대한 추가확인이 필요합니다.고 판단되어 지자체 및 경찰청에 통보하였습니다.

등등 1 계약금 몰취배액배상 금액에 대한 세금신고 회피 매수인이 매도인에게 제공한 계약금 1억 원 중 7천5백만 원을 위약금으로 매도인이 수취했는데, 매수인과 매도인이 작성한 매매계약 해지합의서 합의내용에서 매도인의 위약금에 대한 소득세 신고를 고의적으로 회피한 정황이 의심되었습니다.

종류 3 가족 간 거래

딸이 매도인, 부모 간 매수인으로 신 고가로 거래되어 매매대금을 지급하고 거래를 완료하였으나, 이후 위약금 없이 매매대금 일체를 반환하고 6개월 후 계약해제 신고를 한 경우입니다. 그리고 공인중개사에게 현저히 낮은 중개보수를 제공한 점 등을 미루어 볼 때 공인중개사도 자전거래 의심 건에 가담한 가능성이 있다고 보았습니다. 허위 매매계약 신고자전거래 여부에 대한 추가확인이 필요합니다.고 판단되어 지자체 및 경찰청에 통보하였습니다.

가족모자 간에 신고가로 매매합의를 체결하면서 전부 구두로 합의를 진행하였으며, 계약금 등 거래대금을 지급하지 않은 경우입니다. 그리고 계약 및 계약해제 관련 문자 등 어떠한 자료도 없고 신고가 거래 후 1년이 지난 시점에 해제신고 된 점 등이 자전거래로 의심이 되었습니다.

kb부동산 실거래가 조회

세 번째로 kb부동산 홈페이지에서도 아파트 실거래가 조회가 가능합니다. kb부동산은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 비슷하면서도 간단하게 접근할 수 있는 디자인인데요. 주소 등 필요로 하는 정보를 입력하고 조회하면 해당 아파트 실거래가 조회를 확인할 수 있습니다. kb부동산에서는 연도별 월별 아파트 실거래가 조회 외에도 지역 내 학군이나 보육시설, 평당 시세 비교까지 확인할 수 있습니다.

등등 2 미등기 거래 과태료 부과

거래당사자 간 합의에 의해 계약 해제되었는데, 잔금일 지난 후 장기간 미등기된 사실이 확인된 경우입니다. 계약해제 신고의무 위반 사실을 고지하였으며, 신고관청은 각 거래당사자에게 계약해제 신고 의무 위반 과태료를 부과 2021년 6월 매도인법인과 매수인개인 직거래로 체결된 계약으로 12억신고가에 거래신고 되었으나, 2021년 10월 계약해제 되었으며 법정신고기한 30일이 초과한 6개월 후 해제신고가 된 경우입니다.

그리고 위 매도법인은 동일단지에 다른 주택을 보유하고 있으면서 두 차례 신고가 해제를 한 바가 있었습니다. 계약해제 신고지연으로 과태료 부과되었습니다.

호갱노노 실거래가 조회

아파트 실거래가 조회 가능한 부동산 관련 앱 중에서는 직방과 호갱노노가 가장 대표적인데요. 그 중에서도 호갱노노는 대략 부동산에 관심있는 분들은 십중팔구 아시리라 생각됩니다. 모바일앱으로 간단한게 볼 수도 있고 온라인 검색을 통해 홈페이지 접속도 가능합니다. 호갱노노 앱 아니면 홈페이지 검색창에 아파트명을 검색하거나 지도에서 희망하는 아파트를 선택합니다. 그럼 바로 아파트 실거래가 조회가 되고, 단지 정보까지 확인할 수 있습니다.

새로운 실거래가가 제공되면 알림을 받을 수 있는 기능도 있습니다. 호갱노노가 인기 있는 이유는 자신이 흥미진진 있는 단지에 대한 여러 후기를 볼 수 있어 많은 의견을 접할 수 있다는 점인데요. 제가 검색한 아파트 단지 하나에도 이야기가 594건이나 있네요. 이외에도 분양이나 경매, 재건축 등에 대한 정보도 확인할 수 있습니다.

불법행동 신고창구 통합 홈페이지 운영

통합 대문페이지 통합상담번호 16449782 국토교통부는 실거래가 공개 시 등기여부 공개, 벌칙규정 강화 등 시세 조작행동 차단을 위한 조치를 강화하였으며, 앞으로 과학적인 분석방법을 통해 불법의심거래를 상시 모니터링 할 수 있는 체계를 구축하여 부동산거래 불법행위가 발붙이지 못하도록 철저히 단속해 나갈 것이라고 밝혔습니다.

자주 묻는 질문