평방미터 계산하기 면적을 쉽게 환산하는 방법

평방미터 계산하기 면적을 쉽게 환산하는 방법

우리나라는 아파트 평수를 제곱미터 로 표시하고 있습니다. 하지만 일반적으로 인원은 평수로 부르는 것이 익숙하며 평수를 계산하는 방법을 잘 알지 못하는 경우가 대다수입니다. 그리고 부동산 앱이나 네이버부동산에서 아파트 정보를 확인할 때 평수로 변환하여 확인하거나 표기된 정보만을 정밀 연구하는 경우가 많이 있습니다. 하기에는 제곱미터로 표시된 것을 곧바로 평수로 환산해볼 수 있도록 계산을 쉽게 하는 방법을 설명드리고, 추가로 전용면적, 공급면적 뜻에 대해 알려드리겠습니다.

1평을 제곱미터로 계산 시 3.3입니다. 아파트 평수 면적 중 흔히 볼 수 있는 59, 84는 3.3으로 나눠서 계산하면 약 17.87평, 25.45평입니다. 소수점 첫번째 자리를 반올림하면 18평, 25평이 됩니다.

아파트 주거전용면적

주거전용면적이란 아파트 등의 공동주택에서 거실, 방, 주방, 화장실 등을 모두 포함한 넓이입니다. 주거전용으로 되어 있는 면적을 의미합니다. 즉, 현실 생활하는 공간의 넓이입니다. 집의 문을 닫은 후 가족만 사용할 수 있는 공간 독립적으로 사용하는 면적 방, 거실, 주방, 화장실 등 상기에서 설명한 것처럼 발코니나 다용도실, 실외기실 등은 함께 표기되지 않고 서비스면적이라 부르며 전용률로 표시합니다. 아파트 평수를 계산할 때 공급면적, 전용면적, 전용률까지 함께 확인하셔야 하며 부동산 앱어플이나 네이버 부동산 등에서 손쉽게 계산할 수 있습니다.

공용면적 Common Are

공용면적은 아파트 건물 내 여러 주택 소유자가 공통적으로 이용하는 면적을 의미합니다. 주로 아파트 건물의 공동 현관, 복도, 엘리베이터, 주차장, 계단 등을 포함합니다. 또한, 아파트 단지 내 공원, 수영장, 피트니스 시설, 홈페이지 공간 등도 공용면적에 해당합니다. 공용면적은 아파트 주민들이 공동으로 사용하는 공간이므로 유지보수와 운영에 필요한 비용이 분담됩니다.

소득세 간주임대료 신고하기, 분리과세, 종합과세

3억원을 초과하지 않는 한 주택을 공동으로 소유하더라도 1주택으로 간주해야만 되는 것은 중요한 점입니다. 간주임대료를 계산할 때는 해당 주택의 수와 가격이 이미 제시한 기준에 부합하는지 확인해야 합니다. 임대소득을 환산한 후, 3주택 이상이거나 총 가격이 3억원 이상인 주택을 보유하고 있는지 확인해야 합니다. 그런 다음 연간 소득을 계산하고 소득세를 납부하면 됩니다. 3주택 이상을 보유하면서 월세 수입이 2천만원 이상인 경우, 분리과세 아니면 종합과세 중에서 선택할 수 있습니다.

분리과세를 선택하면 임대사업자로 기록되었는지 여부에 따라 세금이 달라집니다. 임대사업자로 등록하지 않은 경우 필요경비율은 50, 기본공제금액은 200만원입니다. 하지만 임대사업자로 등록한 경우 필요경비율은 60, 기본공제금액은 400만원입니다.

아파트 평수 계산법

아파트 평수를 환산하다보시면 다른 경우가 있습니다. 예를들어 우리집은 24평, 59형 이라고 하는데 환산된 평수를 보시면 실제로는 18평이라고 되어있어 혼란할 수 있습니다. 이곳에서 전용면적과 공급면적의차이가생겨나는 것 입니다. 아파트 평수를 이야기할때 일반적으로 공급면적을 이야기 합니다. 그래서 24평이라고 합니다. 하지만 공적인 문서에는 전용면적을 사용하는 경우가 많이 있습니다. 공급넓이가 24평일 경우 전용면적은 18평이 되는데 하지만 이 전용면적 18평을 환산하면 59제곱미터가 됩니다.

이제 아파트 면적을 환산하는 것을 알아보겠습니다. 아파트면적을 환산할 경우 1평에 3.3제곱미터로 계산하면 됩니다. 미터제곱으로 표기되어 있는 것을 평으로 환산할 경우 3.3으로 나누면 되고 평을 다시 미터제곱으로 환산하고 싶을 때는 3.3을 곱하면됩니다.

아파트 공급면적

공급면적이란 아파트 등의 공동주택에서 공용으로 사용하는 면적입니다. 아파트의 계단, 엘리베이터, 복도 등이 해당합니다. 그리고 외벽, 벽의 중심 사이의 면적도 공용면적이며 이를 벽체공용 부분이라 부릅니다. 공용넓이가 포함된 면적으로 단위가 클수록 집이 크지만 실평수는 주거전용면적으로 기준으로 보아야 함 즉, 공급면적은 주거용 전용면적과 공용면적을 합한 면적을 뜻하며 방과 거실, 주방, 화장실, 공용 엘리베이터, 복도, 계단 등을 모두 합한 면적입니다.

단, 발코니, 베란다, 실외기실 등은 서비스면적으로써 주거전용면적, 공급면적도 아닙니다. 그리고 서비스면적은 분양가 산정에 포함되지 않습니다.

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자주 묻는 질문