본사직통동탄역 헤리움 센트럴 동탄역10분거리 주거용아파텔 분양정보안내

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오피스텔 중에 주거형으로 사용할 수 있게 2룸 이상으로 구성된 것을 아파텔이라고 부릅니다. 최근 3년 내에 이런 아파텔이 많이 분양되었습니다. 하지만 아파텔은 특례보금자리론에서 제외되고 있습니다. 특례보금자리론 제외 이유를 아파트와 차이점으로 설명하겠습니다. 정부에서 아파텔에 대한 각종 규제를 풀거나 만들면서 관련법이 아주 복잡합니다. 결론부터 말씀드리면 특례보금자리론에서는 주택법에 공동주택으로 분류된 경우만 대출이 허용됩니다. 하지만 아파텔은 공부상 용도가 업무시설로 분류되고 있어서 특례대출이 불가능합니다.

아파트 오피스텔 차이점

아파트 오피스텔 아파텔 정의 차이 평수계산기 아파트란? 아파트 사전적 개념 한 건물내에 독립된 여러 가구가 거주할 수 있도록 지은 5층 이상의 공동주택을 말합니다. 먼저 아파트란 주택법에 의하면 5층 이상의 하나의 건물에 여러 세대가 독립되어 있는 형태로 생활하게 되는 공동주택을 말합니다. 우리나라의 특성상 땅이 좁으며 밀집 지역이 한정되어 있으니 아파트가 많이 발달하게 되었습니다. 우리나라는 국토의 약 7할이 산야로 이루어져 있고 나머지 3할이 농경지와 도시 및 촌락용지로 사용되고 있으므로, 주택을 위한 택지가 부족합니다.

근래에 더욱 도시의 주택수가 늘어남에 따라 도시 주변의 농경지가 잠식되고 있는 실정에 있습니다. 이같이 도시팽창의 문제점을 해결하기 위해서는 아파트의 고층화가 필요합니다.

clubs수원 금호 리첸시아 퍼스티지 2단지 고급형 7가지

“수원 금호 리첸시아 퍼스티지 2단지” 바로 옆에 권선구청, 권선구 보건소, 수원서부경찰서 등의 공공기관이 있는 권선행정타운이 형성되어 있고, 고색초, 조색중, 고색고교가 근처에 있어 도보로 통학이 가능해 교육여건도 우수합니다. 또한 서울대학교 수원수목원, 황구지천 산책로, 탑동시민농장, 단지인근 공원(예정) 등이 인접해 365일 유쾌한 주거자연환경을 누릴 수 있습니다.

수원 고색지구는, 권선구 고색동 88751일원에 249,000용지로 산업단지를 배후로 한 대규모 주거단지를 조성하는 도시개발사업입니다. 고색1지구에는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등 3,500가구가, 고색2지구에는 1,236가구 규모 주거시설과 706병상 규모 종합병원 덕산병원이 2024년 1단계 준공, 2027년까지 2단계에 걸처 준공될 계획입니다.

전용면적 59144 아파텔

지하 5층지상 20층 전용 59144 아파텔 144실 Wide view window 2.6m ceiling height LDK Plan Customizing Plan Full Furnished System 호실 당 1.34 대 100 자주식 주차 반포 인시그니아는 지하 5층지상 20층 두 개 동 규모로, 오피스텔 148실과 근린생활시설로 구성됩니다. 오피스텔은 전용면적 59 36실, 84 108실, 펜트하우스 119 2실, 펜트하우스 144 2실로 이뤄집니다.

서초구 반포의 똘똘한 한 채

반포 인시그니아 인근에서는 대규모 재건축 사업들이 전개형식 중입니다. 우리나라의 일반적인 부촌인 반포동 일대의 재건축 사업이 완성되면 미래가치는 더욱 상승할 것입니다. 똘똘한 한 채 선호 분위기가 더욱 강화되고 있는 가운데, 재건축 단지의 시세 상승이 뚜렷해지면 대장 아파트 단지의 가격 상승세가 집값 상승을 가속화시킬 것입니다. 대장 아파트의 가격이 상승하면 고가 아파트가 밀집한 강남의 아파트 가격은 같이 상승합니다.

대장 아파트를 따라 키 맞추기 현상이 발생하면 인근의 집값 또한 같이 상승합니다. 반포동 인시그니아 아파텔 또한 하이엔드 고급 주거로서 똘똘한 한 채 역할을 수행할 것으로 보이며 반포동 일대의 재건축 사업에 따른 미래가치가 충분해 보입니다. 반포동 일대의 재건축 사업으로 인해 턱없이 미흡한 주택 공급에는 도움이 될 것으로 보입니다.

아파텔에 대한 불합리한 규제

표에서 보는 바와 같이 아파텔은 각종 세금을 납부할 때 주택에 해당하도록 하거나 추가적으로 더 비싸게 적용되고 있습니다. 그나마 아파텔이 유리한 부분은 청약 시 무주택으로 간주되는 부분이 있어서 아파텔에 거주하면서 아파트 청약을 하려던 많은 사회초년생이 분양을 받았습니다. 그러나 LH의 토지 투기 사건이 발생하면서 비주택에는 적용하지 않았던 대출규제DSR 조항이 함께 적용이 되고 말았습니다. 더군다나 DSR을 계산 시 비주택인 경우는 일괄 8년을 기준으로 계산을 하는 규정이 있어서 대출금도 아주 적게 나오게 되었습니다.

이번 특례보금자리론 같은 경우는 DSR 규제를 보지 않고 비교적 저금리에 대출을 해주는 것이기 때문에 아파텔을 분양받았던 수분양자들 입장에서는 불합리한 규제로 보일 것입니다. 운 좋게도 최근 아파텔에 대한 DSR 문제점을 인지하고 개선하려는 움직임이 있다고 하니 결과를 지켜봐야겠습니다.

자주 묻는 질문