깡통전세 안심전환대출, 예금금리, 달러등 돈되는 뉴스 (2297)

깡통전세 계약 안심전환대출, 예금금리, 달러등 돈되는 뉴스 (2297)

안심전환대출은 쾌속한 금리로 아파트담보대출 부담이 커진 서민들을 위해 최저 3.7의 고정금리로 갈아탈 수 있도록 해주는 정부 대출 상품입니다. 특히 10월 말까지 신청 받았던 1단계 안심전환대출은 신청 조건에 해당하는 분들이 많지 않아서 대부분이 신청할 수 없었습니다. 최근에 신청 조건을 완화시켜 더 많은 분들이 신청하실 수 있을거라 예상되는 2단계 안심전환대출 신청 대상자와 신청방법을 쉽고 급격한 조사해 보도록 하겠습니다. 주택담보대출을 받으신 분들 중 아래 조건에 해당하시는 분들이라면 안심전환대출 신청이 가능합니다.

안심전환대출 차입금 및 담보항목

대상 주택 증명 공부등기사항전부증명서, 건축물대장 등상 주택이어야 하며, 신청인 아니면 배우자가 소유자여야 합니다. 배우자는 신청일로부터 3개월 내 결혼예정임을 증명한 결혼예정자도 포함되다 무허가 혹은 미등기 주택의 경우 안심전환대출 대상이 아닙니다. 가격평가 방법 주택가격은 국민은행시세 한국부동산원시세 현실화 적용된 공시가 감정평가 순으로 검토하며, 주택가격이 신청일 기준 4억을 초과할 경우 취급 불가합니다.

현실화율 적용된 공시가는 실제 주택가격을 반영한 공시가를 의미합니다. 주택 소유 수 신청인 및 배우자는 신청일 기준으로 본건 외 타 주택을 보유하고 있을 경우 취급 불가합니다.

캐피털 아니면 대부업 대출도 대환 가능한가요?

여신전문회사의 주담대는 대환 가능그런데 OO캐피털 상호를 작성하는 기관의 경우 명칭만으로 일률적으로 대상 여부 확인은 어려우며, 주택금융공사 모바일 홈페이지 아니면 스마트 주택금융 앱App을 통한 안심 전환대출 신청 시 신용 정보원의 부채인포 조회를 통해서 가능 여부 결정합니다. 대부업 대출은 대환 불가능 점 참고하셔야 합니다.

주거용 오피스텔도 신청 가능한가요?

주거용 오피스텔은 주택법상 공부상 주택에 해당되지 않아 주거용 오프스텔은 안심 전환대출 이용 불가합니다.

실거주하지 않고 임차인이 거주하고 있는 경우에도 안심 전환대출 신청이 가능한가요?

임차인이 거주하고 있는 경우에도 안심 전환대출 신청 가능합니다. 다만, 이번 안심 전환대출보다. 우선하는 전세권 등이 설정되어 있는 경우에는 설정금액만큼 주택담보가치가 차감으로 대출 대출 가능 금액 축소가 될 수 있습니다.

주택 가격 판단 기준은 어떠한 방식으로 되나요?

안심 전환대출 신청일 기준 해당 주택의 시세로 판단합니다. 아파트는 KB시세, 대한민국 부동산원 시세 순으로 적용하며, 연립주택, 다세대주택, 단독주택은 주택 공시 가격현실화율 같은 것을 감안하여 보정, 감정평가대출 가능 금액 순으로 주택 가격을 판단합니다. 시세가 제공되지 않는 신축은 공시 가격 아니면 감정평가대출 가능 금액 같은 것을 활용분양가액은 이용 불가 하여 신청 가능합니다. 안심 전환대출로 전환 이후, 주택 가격이 4억 원을 초과하는 경우 상환의무가 있나요? 안심 전환대출의 주택 가격은 신청일 기준으로 판단되며, 이후에 주택 가격이 상승4억 원 초과하더라도 상환의무는 없습니다.

전세자본 대출 불가능 이유

안심 전환대출은 실거주자가 법적으로 가지고 있는 주택에 대해서만 지원을 하고 있습니다. 보통 저희들이 주택을 구매할 때 해당 가격만큼 내가 돈이 있다면야 대출받을 필요 없이 그냥 사면됩니다. 그런데 금수저가 아니고서는 거의 모든 대출을 받고 구매하게 되는데, 이같은 경우애 주택을 담보로 대출을 받게 되는 겁니다. 즉, 주택 명의는 본인이지만 실질적인 권리는 은행한테 있는 것이기 때문에 문제가 생기면 은행은 담보로 잡은 나의 주택을 팔아버리게 됩니다.

전세로 살고 계시는 분들은 그 집이 본인 것이 아니기 때문에 안심 전환대출을 이용할 수 없는 것입니다.

필자의 경우 카카오 뱅크 전세자본 대출을 이용하고 있고, 변동금리로 인해서 최근에 죽을 맛입니다. 낮은 이자 시대에서는 변동금리가 유리하지만, 요즘같이 전체적으로 금리가 인상되는 시기에는 서로 비교를 해서 어떤 것이 나은지 판단하는 것이 좋습니다.

안심전환대출 신청방법

안심전환대출은 2022년 11월 7일부터 신청을 받고, 첫 신청 2주간은 안정화를 위해 아래와 같이 출생연도 5부제를 실시하여 신청받습니다. 출생연도 5부제가 끝난 후 11월 21일부터 12월 30일까지는 마음껏 신청이 가능하지만, 최대한 빠르게 신청하시는 것이 좋습니다. 누적 지원금액이 25조원을 초과할 경우 안심전환대출은 조기 마감할 가능성이 있습니다. 안심전환대출 신청은 국민은행, 하나은행, 기업은행, 농협, 신한은행, 우리은행 등 6대 은행에서 주택담보대출을 받으셨다면 해당 은행의 iOS 아니면 영업점으로 문의하시면 되면서 이외의 금융권에서 대출을 받으신 경우 에서 신청이 가능합니다.

안심전환대출 신청 시 주의사항

대출금은 최대 3억 6천만원까지 가능하나, 대출금 잔액 범위 내에서 처리되는 점 유의하시면 됩니다. 예 대출금 잔액이 3억일 경우, 3억에 대해서만 고정이자 이자를 산정합니다.

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