종부세 계산기( feat 종부세 초간단 계산하기?)

종부세 계산기( feat 종부세 초간단 계산하기?)

국세청이 11월 23일 종합부동산세 고지서를 보내고 있습니다. 작년보다. 2배 높은 종합부동산세 기준과 납부기간, 상세조회 및 계산하는 방법에 관하여 알아보겠습니다. 우편으로 고시서가 도착하지만, 아직 못 받은 납세자분들은 국세청 홈텍스, 금융결제원 인터넷지로 홈페이지를 통해 종합부동산세 상세조회 가능합니다. 국세청홈텍스 접속 rarr 공인인증서 로그인 신고납부 rarr 세금납부 rarr 납부할 세액 조회납부 종합부동산세 내역을 조회가능합니다.

납부서 출력을 원하시면 하단에 있는 납부서 출력 버튼을 눌러 출력할 수 있습니다.

Q1,2, 종부세 납세 조건

종부세는 1가구 1주택은 9억 이상, 그 외에는 6억 이상의 주택이나 토지에 관하여 세금을 매깁니다. 또한 상기 언급한 납세 기준은 공시가격 입니다. 예를 들면, 1가구 1주택의 경우 공시가격으로 9억원 이상에 관련해서 과세를 하게 되며, 시세로 환산해 보았을 때 대략적으로 13억원 2020년 12월 기준을 초과해야 낸다고 생각을 하시면 됩니다. 일반적으로 공시가격은 서울의 경우 시세의 70 이하, 지방의 경우 60 이하로 형성되어 있습니다.

특히 단독 주택의 경우 50 선인 경우도 있습니다. 전체적으로 종부세 납세 대상자는 전체 주택 보유자의 3.7% 정도 입니다.

종부세 일정

그럼 2022년 종부세 납부는 어떠한 방식으로 되는 걸까요? 이를 알기 위해서는 종부세 납부에 관한 일정이 어떠한 방식으로 구성되어 있는지 이해해야 합니다. 종부세는 과세표준일해마다 6월 1일에 갖고 있는 재산을 기준으로 납부 금액을 산정합니다. 그러므로 지금 주택을 처분합니다. 하여 납부한다는 종부세액이 달라지지는 않습니다. 종부세 납부기간은 해마다 12월 1일부터 15일까지여서 일견 보기에는 시간에 여유가 있는 것처럼 보일 수도 있습니다.

하지만 12월 1일부터 종부세를 수납하기 위해서 국세청은 11월 30일까지 납부 고지서를 발송해야 합니다. 이를 위해 9월 16일부터 30일까지 는 종부세 특례적용 신고서를 받아 10월 중 평가를 하고 11월에는 고지서 발송을 위한 준비를 해야합니다.

4,5, 종부세 과세 방법과 납세일은?

종부세 산정 기준일은 해마다 6월 1일이며, 12월에 납세합니다. 종부세는 물건 별로 과세하는 재산세와 달리, 개인별로 과세하며, 세율이나 세 부담 시 개인별로 주택 수를 카운트 합니다. 재산세는 주택 2채를 보유한 경우 재산세 고지서도 2장이 날아오며, 공동명의건 단독명의건 재산세는 동일합니다. 이에 따라, 2주택 이상 가구에서 종부세를 피하기 위해 증여를 하는 경우가 많은데요. 조정대상지역 내 3억 이상 주택 증여 시, 증여세 뿐만 아니라 취득세 부과가 3.5에서 12로 엄청나게 뛰었으니 조심해야 합니다.

하지만 또 양도세의 경우, 세대별 과세이긴 해도 부부 공동명의 일 시 절반의 과세 표준이 잡히기 때문에 더 낮은 양도 소득세율로 적용되어 유리하니 본인의 경우에 따라 계산을 해보시는게 좋습니다.

종합부동산세 계산법 완벽정리

1세대 1주택자 장기보유자와 고령자는 세액 공제가 됩니다. 세대원 중 1명만 주택을 갖고 있는 1세대 1주택자가 주택을 5년 이상 보유했을 시, 기간에 따라 장기보유 세액 공제를 받을 수 있으며, 보유자의 연령이 60세 이상이면 고령자 세액공제를 받을 수도 있습니다. 전년대비 세금이 급격하게 오를 경우 부담을 줄여주기 위해 정해진 상한이 있습니다. 상한세율일반지역 150조정지역 2주택자 200조정대상지역 3주택자 300 추가로 통어촌 특별세 가산으로 최종 계산된 세액에서 20를 농어촌 특별세로 더하면 됩니다.

종합부동산세 절세방법

계속 오르는 종합부동산세를 조금이라도 낮추는 방법을 알려드리겠습니다. 주택 공동명의 종합부동산세는 1인당으로 과세하므로 공동명의를 통해 주택수를 줄이고 종부세를 감면받을 수 있습니다. 예를 들어 부부가 10억짜리 주택을 한 채 갖고 있다고 가정했을 때, 명의가 한 명 앞으로 되어있으면 9억 원 공제 한도 초과로 종부세가 나가지만, 부부가 공동명의로 갖고 있다고 하면 개인으로 들어가기 때문에 6억 원 공제로 받을 수 있습니다.

2인일 경우 12억까지 가능 장기 임대주택 공시가격이 6억 이하인 주택을 8년 이상 장기 임대주택으로 등록하면 종합부동산세에 합산되지 않습니다. 하지만 2018년 9월 13일 이후 조절 대상 지역에서 등록된 주택에는 적용되지 않으며, 등록하려는 주택은 수도권 6억 이하, 지방은 3억 이하여야 합니다.

자주 묻는 질문