힐스테이트 검단 웰카운티 분양가

힐스테이트 검단 웰카운티 분양가

인천 검단신도시에서 힐스테이트 아파트를 3월에 분양할 예정입니다. 현대건설은 힐스테이트 홈페이지를 통해 분양일정을 공개했습니다. 단지 위치는 인천 서구 검단신도시 AA16블록으로, 전용면적 74125 1,535가구를 분양할 예정입니다. 이번 사업지는 인천 도시공사와 현대건설 등이 함께하는 민관합동 사업방식으로, 전용면적 85 이하는 공공분양으로 당첨자를 선정하며, 전용면적 85 초과는 민영분양으로 공급합니다. 단지 주변에는 유치원과 초등학교, 고등학교 예정부지가 있으며, 인천 1호선 연장선 2024년 예정 신설역이 도보 5분 거리입니다.

만 열아홉살 이상의 수도권 거주자가 할 수 있으며, 인천 2년 이상 거주자에게 50 물량을, 나머지 50는 수도권에 배정합니다.

84C Type

3면 발코니 확장을 적용한 타워형 평면 구조입니다. 3면 발코니 확장을 적용했음에도 같은 타워형인 84B Type과 각 공간의 비례를 비교해 볼 때 드라마틱하게 공간이 커진 것으로 체감이 되지 않습니다. 발코니 영역에 전용넓이가 일부 반영되어 있었던 것으로 보입니다. 알파룸이 맨 끝으로 이동하면서 활용도가 높아졌습니다. 침실 3, 침실 2에 비해 폭이 짧아 보이긴 하지만 알파룸으로써 적정 폭을 가지고 있습니다.

침실 3과 침실 2의 폭을 조금씩 줄이고 그만큼을 알파룸 폭에 할당했다면 3개 모두 침실로 사용해도 무방할 듯 보입니다. 거실은 84B Type과 비슷하게 2면 개방형 구조로 설계되어 개방감, 환기, 채광면에서 우수하겠습니다. 거실의 길이가 84B Type에 비해 확보되고 주방과 다용도실이 보편적인 타워형 구조의 형태로 되었습니다.

84A Type

알파룸이 적용된 판상형 4 Bay 평면 구조입니다. 74A Type과 거의 동일한 구조로 평형대에 맞게 사이즈만 비례하여 커졌습니다. 각 공간은 평형대에 맞는 무난한 크기이며 74A Type과 비슷하게 거실과 침실 2,3의 길이가 길어 보입니다. 알파룸은 침실 2,3보다는 작지만 평형대가 커지면서 꽤 넉넉한 크기를 갖추어 공간 활용성이 좋습니다. 74A Type과 비슷하게 주방 요리 공간의 폭이 다소 좁은데 반해 길이깊이는 꽤 길어서 요리 공간 자체는 넉넉하고 동선에 여유가 있을 것 같습니다.

조리공간의 길이에 비해 식탁공간의 길이는 다소 짧아 보입니다. 대조적으로 짧아 보이는 것이지 식탁을 놓아도 복도 공간을 침범하지는 않을 것 같습니다. 판상형 답게 맞통풍 구조에 의한 환기 효과는 아주 좋겠습니다. 안방의 드레스룸은 폭도 넓고 길이도 있어 넉넉해 보입니다.

힐스테이트 검단 웰카운티 입지 프리미엄

단지 반경 700m 내에 초중고등학교 용지로 초, 중, 고, 대학교, 보육시설 등 힐스테이트 검단 웰카운티와 무척 가깝습니다.

인천지하철 1호선 연장선(공사중), 원당-태리간 광역도로(예정), 서부권광역급행철도(GTX-D), GTX-B 공용화 직결운행(김포 ~ 검단 ~ 용산) 인천지하철 1호선 검단 연장선 신설역(102역 예정) 역세권으로 지하철이 개통되면 서울 접근성이 향상될 전망입니다.

분양가 금융조건

이번 힐스테이트 검단 웰카운티 는 전용면적 85m2 이하는 공공분양 , 85m2 초과 세대는 민간분양 형식을 따르고 있습니다. 계약금은 10이며, 중도금 60, 잔금 30 조건으로 중도금은 40까지 이자후불제로 대출이 가능합니다. 발코니 확장비용과 옵션비용을 감안한 실분양가는 전용면적 84m2 기준 약 4억 9천만 원으로 분양가 상한제 덕분에 저렴합니다. 최근 입주한 검단 신도시 신축 아파트 시세7억9억를 고려할 때 4억 이상의 안전마진이 확보되는 것으로 치열한 청약 경쟁률이 예상됩니다.

같은 시기에 민간 분양하는 인접 단지 AB18BL 제일풍경채 2차와 비교해도 저렴하며 상표 및 입지 면에서 더 우위에 있다고 보이여 공공 분양 청약 자격이 되는 가점 높은 분들은 청약 1순위 단지가 될 것으로 보입니다.

전용면적 85m2 이하 공공분양 분양가는 아래와 같습니다.

여러가지 평면 구조에 반해 시선을 확 끌만한 특화 요소는 없어 보이며 전체적으로 무난하게 나왔어요. 침실의 개수를 중요 세일즈 포인트로 잡은 듯하며 주방 공간이 다소 작게 나온 듯 한 점이 특징이며 방 개수와 대면형 대형 주방을 선호하는 분들에 따라 호불호가 있겠습니다. 99A형의 경우 광폭 거실 적용에 침실 4개 구조는 좋은데 이를 제외한 주방과 욕실 등의 공간이 84 Type과 차이있는 부분이 없어 보여서 조금 아쉬습니다.

자주 묻는 질문