부산 수영구 광안5구역 재개발 진행사항 정리 이번엔 사전타당성 통과

부산 수영구 광안5구역 재개발 진행사항 정리 이번엔 사전타당성 통과

건강과 재테크 그리고 책 부산시의 경우 부산광역시 정비사업 통합홈페이지에서 정비사업에 대한 진행사항들을 파악할 수 있습니다. 그리고 본인이 관심있는 구역을 찾아볼 수 있습니다. 그 중에서도 단연 가치있게 검증하는 것은 재개발, 재건축 등 각종 사업의 진행 현황 업데이트 입니다. 스프레드시트 파일로 한 눈에 보기 쉽게 정리해서 업로드가 되고 있으며, 투자자들에게는 큰 도움이 됩니다. 이번에는 이 홈페이지에서 제공된 정보를 기반으로 부산지역의 재개발 구역별 진행 현황을 정리해보려 합니다.

해운대구, 수영구, 동래구, 남구 중 관심구역 으로 색깔을 분류해보았습니다.

촉진3구역 공사비 이슈

바로 옆에 자리한 촉진21구역은 공사비 문제로 사업 진행이 지연되고 있습니다. 아래 기사에 의하면 23년 서울시 평균 공사비인 675만 원보다. 넘는 평당 1,000만 원의 공사비를 요구하고 있는 것으로 확인됩니다. 아무래도 주상복합인 점과 고층으로 짓다. 보니 발생되는 문제인 것 같습니다.

촉진3구역 아크로 리로체 공사비는 평당 700만원선으로 알려졌습니다. 아크로 리로체 또한 60층 고층으로 건설될 예정이라, 공사비 갈등 또한 다소 예상됩니다.

이에 따라 비례율도 내려갈 것으로 판단됩니다. 최근 부산시 재개발 직장 평당 공사비는 다음과 같습니다.

부산 2호선의 광안역과 남천역이 도보로 약 10분 거리에 있어 지하철을 이용할 수 있습니다. 광안역에서는 부산 3호선으로 환승할 수 있으며, 남천역에서는 부산 4호선으로 환승할 수 있습니다. 버스정류장 광안SK뷰드파인은 단지 바로 앞에 광안사거리 버스정류장이 있어 여러가지 버스노선을 이용할 수 있습니다. 광안사거리 버스정류장에서는 시내버스와 1003번의 광역버스를 탈 수 있습니다.

광안대로를 따라 용호동 방향으로 가면 남부순환로와 연결되는 용호IC가 있어 자동차로 고속도로를 이용할 수 있습니다.

용호IC에서는 서울 방향으로 가면 경부고속도로와 연결되고, 부산 방향으로 가면 남해고속도로와 연결됩니다.

촉진3구역 분양가

부산 촉진3구역 매물은 최저 5.7억부터 시작되는 것으로 확인됩니다. 실 투자금은 최소한 5억원이 필요 할 것 같습니다. 매매가격 기준으로 프리미엄은 3.5억원 정도로 형성돼 있습니다. 재개발 사업구역이 넓으며 아파트, 다세대, 주택 등 여러가지 형태로 구성되다. 보니 평당 감정평가액의 폭이 큰 것이 확인됩니다. 단순히 공시지가 혹은 매매가와 감정평가액이 비례하지 않음을 참고하시기 바랍니다. 현재 평형신청 완료됐으며, 확인되는 촉진3구역 분양가는 다음과 같습니다.

시공사와 합의에 따라 조합원 분양가 또한 변동될 소지가 충분히 있어 보입니다.

광안 2구역 위치 및 정보

저는 제가 가장 관심있는 초품아인지부터 살펴보았습니다. 아무래도 저는 어린 아이가 있다보니 걸어서 안전하게 학교를 다닐 수 있는지부터 보았는데요, 그런관측면에서는 만약 저 동네를 본인이 반드시 살아야겠다하시는 분들은 에일린의 뜰이 정말 좋은 위치네요. 바로 앞에 호암초등학교에 중학교 또한 두개가 있고. 아이가 중학교때까지는 걱정없이 살아도 되겠어요. 광안2구역 SK는 광안리 에일린의 뜰 아파트와 광안자이가 정말 한아파트 처럼 다같이 뭉쳐져 있는 모습을 보이는데요.

광안2구역 재개발의 위치는 광안동 1240-38 구역인데요, 해당 위치를 찍고 광안역까지 카카오맵으로 도보를 쟀더니 딱 2분이 나옵니다.

어플은 보통 좀 빠르게 나오는 편이니 다소 집 현관문 오픈하고 나오면서 역까지 다소 510분 생각하면 되겠네요. 정말 가깝습니다.

사전타당성3 1,812,676

영주1, 수영1, 부민3, 연산3동, 거제동, 가야동, 범천5, 청학2, 사직2, 명장동, 괴정8, 명장2서2동, 사직동, 연산동, 광안4, 온천5, 구서동 7351 일원, 구포8, 수안1, 연지3, 망미7, 연산10, 학장동, 당리4, 문현3동, 사직동 1481 일원, 용호1, 수정1, 용호4, 용호7, 광안5, 연산12 부산 지역의 재개발 구역 현황과 사업 진행 단계를 2023년 4월 기준 부산시 정비사업 홈페이지에서 제공된 자료를 바탕으로 정리해보았습니다.

향후에는 관심가는 구역들을 하나하나 세세히 정리하며 공부해 볼 생각입니다. 정보가 도움이 되셨기를 바랍니다.

자주 묻는 질문